Zeven stadswoningen en dertien appartementen
midden in het stadshart van Den Helder

Bouwwijze en materialen

Peil

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het gebouw. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Rioleringwerken

De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen die volledig weggewerkt worden.

Terreinverharding

De bestrating naar de toegang van de stadswoningen wordt aangesloten op de openbare bestrating, evenals hoofdentree appartementen aan het Julianaplein.

Fundering

Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het traditioneel funderingssysteem uitgevoerd met voorboren en traditioneel heiwerk.

Vloeren

De begane grondvloer bestaat uit vooraf geproduceerde kanaalplaatvloer. Omtrent de begane grondvloer bedraagt de Rc >= 4,0 m2/kW. De verdiepingsvloeren worden in breedplaatvloeren uitgevoerd. De afwerking van de vloeren bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren.

Wanden

Buiten
De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een kalkzandsteen binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand.
Binnen
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in ankerloze spouwmuur. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Gibo o.g. als lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm.

Buitenmetselwerk

De buitengevels worden gemetseld in drie verschillende kleurstellingen baksteen en platvol middels een verdiepte voeg. De verkopend makelaar is in het bezit van de monsterborden van het metselwerk en kan u deze laten zien.

Trappen (binnen)

De trappen in de woningen worden uitgevoerd in hout (vuren) en vanuit de fabriek voorzien van een witte grondlaagverf.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in PVC en aan de straatzijde uitgevoerd in staal. De hemelwaterafvoeren bergingen worden uitgevoerd in PVC.

Daken

De platte daken worden uitgevoerd als een 2-laags bitumineus dak met isolatie met een RC-waarde van 5,0 m2/kW.

Kozijnen, ramen en deuren

Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.
Ramen
Er worden hardhouten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.
Deuren
De voor- en/of achterdeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen en appartementen worden vervaardigd van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.
Dorpels
De onderdorpels en waterslagen zijn beide van hardsteen, de drempels van de voordeuren worden uitgevoerd in DTS dorpel.

Keuken

Voor de aankoop van een keuken is een netto stelpost van €5000,- inclusief BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Beglazing

Buiten
De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas. Daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd.
Binnen
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.

Wanden (afwerking)

De wanden in alle woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar opgeleverd.

Complete badkamer en separaat toilet

Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is een netto stelpost van €5000,- inclusief BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Opstelplaats wasmachine

  • Verchroomde tapkraan merk Venlo

Installaties in de woningen

Sanitaire installaties

De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering wordt ook uitgevoerd in PVC. De balkonafvoeren/hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in PVC en de straatzijde in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

  • Fontein(en)
  • Toilet
  • Keuken (afgedopt)
  • Wastafel, douche
  • Vulpunt CV ketel
  • Wasmachinekraan
  • Afgedopt T-stuk t.b.v. eventuele vaatwasser

Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar:

  • Keuken (afgedopt)
  • Wastafel, douche (afgedopt)
Verwarmings installatie

Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is. De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de woningen en appartementen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat gesitueerd conform tekeningen. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:

  • Woonkamer 20°C
  • Keuken 20°C
  • Slaapkamers 20°C
  • Badkamer 22°C
  • Hal 18°C
  • Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator)
  • Berging onverwarmd
Ventilatie

De woningen en appartementen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW ) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde verse lucht voor te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden. De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer niet onnodig opgewarmd wordt. Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal rond 160mm meegenomen, welke op het dak uitmondt.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de wettelijke eisen van de NEN 1010.

E-installatie
  • In de meterkast één wandcontactdoos (wcd) voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern)
  • Verdeelkast met automaten
  • Op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het lichtnet en onderling doorverbonden
  • In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voortelefoon of cai.
  • In de berging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting
  • Aansluitpunt buitenlichtpunt op terras en een waterdichte wandcontactdoos.
  • dakterrassen woningen aansluitpunt t.b.v. toepassing optioneel uitvalscherm

De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld:

  • Wcd in de woonkamer ca. 300 mm boven de vloer
  • Wcd t.p.v. opstelplaats keuken ca. 1250 mm boven de vloer
  • Wcd en aansluitpunt tbv keukenapparatuur ca 100 mm boven de vloer
  • Wcd in overige ruimtes ca. 300 mm boven de vloer
  • Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 600 mm boven de vloer
  • Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250 mm boven de vloer
  • Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050 mm boven de vloer
  • Wcd tbv wasmachine- en droger ca. 1250 mm boven de vloer
  • Aansluitpunten tbv CAI en telefoon ca. 300 mm boven de vloer

De wcd’s en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de buiten berging en meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd.

PV Panelen

Op de platte daken van 7 woningen (bouwnummer 1 t/m 7) worden de zonnepanelen geplaatst onder een hellingshoek.

Omvormer

Van de panelen lopen kabels naar de omvormer. De omvormer wordt bij de woning op zolder geplaatst tegen een muur of wand.

Onderdeel van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W- en E installaties, deze zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.

Kleur- en materialenstaat

Buitengevels

WF volgens monster.

  • woning bnr. 1, 2, 3, 5, 6, 7 wordt compleet uitgevoerd in de geel bruin / groenige baksteen
  • woning 4 wordt compleet uitgevoerd in de grijskleurige baksteen
  • het appartementengebouw bestaande uit 13 appartementen wordt grotendeel uitgevoerd in de roodkleurige baksteen. Aan het Julianaplein wordt een tweetal stramienen uitgevoerd in de geel bruin / groenige
    baksteen.

Bij de verkopende makelaar zijn monsterborden van de drie verschillende bakstenen te bekijken.

Voegwerk

Voor alle woningen geldt:

  • cement: alle voegen worden doorgestreken oftewel 5mm verdiept gevoegd, kleurstelling n.t.b.
  • alle voegen volgens goed te keuren proefstuk
Dilataties
  • volgens opgave KNB. Dilataties koud uitvoeren zonder kitvoeg.
Prefab elementen
  • er wordt prefab beton toegevoegd met 4% titaan oxide o.a. waterslagen, prefab kaders etc. Monster is bij de verkopend makelaar te zien.
Keramische pannen

Bij de drie woningen aan de Polderweg worden vlakke keramische pannen toegepast in de kleurstelling leizwart. Een monster is bij de verkopend makelaar te zien.

Buitenkozijnen woningen

Kozijnen vast

  • woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout RAL 7030

Kozijnen draaiende delen

  • woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout RAL 7030

Voordeuren

  • woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout RAL 1024/Ral 6006.

Terrasdeuren

  • woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout kleur RAL 7030
Buitenkozijnen appartementen

Kozijnen vast

  • appartementen bnr. 8 t/m 20 uitgevoerd in hardhout kleur RAL 7030

Kozijnen draaiende delen

  • appartementen bnr. 8 t/m 20 uitgevoerd in hardhout kleur RAL 7030

Voordeuren

  • appartementen bnr. 8 t/m 20 uitgevoerd in hardhout RAL 1024.

Terrasdeuren:

  • appartementen bnr. 8 t/m 20 uitgevoerd in hardhout kleur RAL 7030
Dakbedekkingen
  • Bitumineuze dakbedekking zwart
Metalen onderdelen/ bouwdelen

Hekwerken

  • balkons, privacy schermen, bronskleurig voorzien van poedercoating e.e.a. conform impressies
  • galerij binnenterrein, aluminium voorzien van poedercoating.

Hemelwaterafvoeren

  • hwa’s loggia’s kunststof RAL 7030
  • hwa’s binnenterrein kunststof RAL 7030

Aan de realisatie van ‘de ZUSTERS’ werken

Projectontwikkelaar
Woningstichting Den Helder
Constructeur
A. Harder B.V.
Architect
Office Winhov
Makelaar
Colthof Makelaardij
Aannemer
Dozy Bouwen en Ontwikkelen
Notaris
Notarissencombinatie Den Helder